בדיקת כדאיות כלכלית להקמת מלון בירושלים

תקציר העבודה:

כיום, בארץ ובעולם, ענף המלונאות והתיירות הוא מענפי התעשייה המתפתחים ביותר בעולם. במדינות רבות מהווה ענף זה, את הגורם הראשון במעלה בתרומתו לתוצר הלאומי הגולמי.
עבודה זו נערכה במסגרת הקורס מימון למלונאות ותיירות ומטרתה לבחון את כדאיות הקמת מלון "גיא", מלון נופש ועסקים ברמת 4 כוכבים שיוקם במרכז ירושלים, עיר בירתה של מדינת ישראל.
מלון "גיא" ישתרע על שטח מתוכנן של 14,025 מ"ר ומתוכננים להיבנות בו 275 חדרים בינוניים. המלון יעניק לאורחיו שרותי לינה, שירותי מזון ומשקאות, שרותי ספא וחדרי ישיבות לאנשי עסקים המתארחים במלון.
קהל היעד העיקרי אליו יפנה המלון יהיה משפחות, קהל היעד המשני יהיה אנשי עסקים וכמו כן יעניק המלון שירותים ללקוחות חיצוניים שאינם לנים במלון.
בעבודה נבצע בדיקות מקדימות בהן נתבסס על נתוני מלון בעלי אופי דומה למלון "גיא". בעקבות נתונים אלו נפיק דו"חות כספיים חזויים, תזרימי מזומנים ומבחני רגישות ועל ידי כך נקבל אינדיקציה לגבי כדאיות הקמת המלון ונמליץ על אופן תפעול המלון בעתיד.
בשלב הראשון נעריך את עלות ההשקעה הנדרשת להקמת המלון. נבחן את אפשרויות החזרי המימון הזר ונפיק מאזנים חזויים שיעזרו לנו בראיה לעתיד. בשלב הבא אחריו, נבחן את העלויות הצפויות. לאחר מכן, נפיק דו"חות רווח והפסד חזויים ל-10 שנות פעילות עוקבות ובאמצעותם נפיק תזרימי מזומנים לפירמה ולשני הבעלים (המשקיעים) של המלון. באמצעות תזרימי המזומנים ובאמצעות 3 מבחנים לבדיקת כדאיות (ענ"נ, שיעור תשואה פנימי ושנת החזר) נבחן את כדאיות הפרויקט מנקודת ראותו של המשקיע ומנקודת ראותה של הפירמה.
בהמשך, נבצע מבחני רגישות אשר יבחנו את התוצאות האפשריות של הפרויקט בעקבות שינויים בהנחות הבסיס שהנחנו. למבחני הרגישות חשיבות רבה מאחר וענף המלונאות הינו דינמי באופיו ונתון לשינויים כגון עונתיות, דפוסי ביקוש ומתחרים ישירים.
בשלב הסופי ננהל דיון שיסכם את הממצאים ונציג מסקנות והמלצות בנוגע לכדאיות הקמת מלון "גיא".

תוכן עניינים:
1. תקציר מנהלים
2. הקדמה
3. פרק 1 - רקע כללי ותקציב הוני
3.1 רקע כללי
3.2 הערכת עלות ההשקעה ואופן מימונה
3.3 מימון הפרויקט
4. פרק 2 - לוח פחת, החזר הלוואה גדולה ומאזנים חזויים
4.1 לוח פחת
4.2 החזר הלוואה גדולה
4.3 מאזנים חזויים
5. פרק 3 - דו"חות רווח והפסד חזויים
5.1 נתונים תפעוליים ונתוני הכנסות
5.2 עלויות חצי קבועות
5.3 עלויות קבועות ומס הכנסה
6. פרק 4 - תזרימי מזומנים בעלים ופירמה
6.1 תזרים בעלים
6.2 תזרים פירמה
7. פרק 5 - מבחני רגישות
7.1 מבחני רגישות בעלים
7.2 מבחני רגישות פירמה
8. פרק 6 - דיון
8.1 ניתוח בעלים
8.2 ניתוח פירמה
9. פרק 7 - סיכום
9.1 מטרת העבודה ומתודיקה
9.2 ממצאים מרכזיים
9.3 מסקנות והמלצות

קטע מהעבודה:

תגים:

ניתוח כלכלי · בדיקת השקעה

אפשרויות משלוח:

ניתן לקבל ולהזמין עבודה זו באופן מיידי במאגר העבודות של יובנק. כל עבודה אקדמית בנושא "בדיקת כדאיות כלכלית להקמת מלון בירושלים", סמינריון אודות "בדיקת כדאיות כלכלית להקמת מלון בירושלים" או עבודת מחקר בנושא ניתנת להזמנה ולהורדה אוטומטית לאחר ביצוע התשלום.

אפשרויות תשלום:

ניתן לשלם עבור כל העבודות האקדמיות, סמינריונים, ועבודות המחקר בעזרת כרטיסי ויזה ומאסטרקרד 24 שעות ביממה.