היישום אינו מחובר לאינטרנט

תקנת השוק במקרקעין סעיף 10 לחוק.

עבודה מס' 070726

מחיר: 279.95 ₪   הוסף לסל

תאור העבודה: סקירת ההיבטים השונים בתקנה.

8,424 מילים ,18 מקורות ,2010

תקציר העבודה:

בעבודה זו בחרתי להתמקד בתקנת השוק במקרקעין אשר מקורה בסעיף 10 לחוק המקרקעין . תקנת השוק במקרקעין מכריעה בזכות לבעלות כאשר ישנה תחרות על הזכות בנכס. כשאנו חיים בעידן של גלובליזציה בו השווקים הופכים פתוחים יותר לתחרות, הדין בישראל חייב לתת מענה הולם להבטחת עניינם של העוסקים בשוק. כאשר אנו קונים דבר מה בשוק, אם מדובר בנכס מיטלטלין או נכס נדל"ן, אנו מבקשים את הזכות להיות בעלים של אותו מוצר שאותו קנינו. על המשטר לתת ערובה ובטוחה בעבור הקונים בשוק, שכן האינטרס המדיני הוא שהציבור יהיה באפשרותו לקדם את השוק, להשתמש בו בביטחון וע"י כך נוצרת כלכלה מתוקנת ובריאה.
תקנת השוק נכללת בתוך פרק של דיני התחרות . במצב בו ישנם כמה מתחרים על אותו מוצר תקנת השוק תכריע במצבים מסוימים מי מהשחקנים קנה לעצמו בעלות בנכס כדין אע"פ שבמקרה זה אין בין השחקנים השונים חוזים ישירים. ישנן דוגמאות רבות למצבים של דיני תחרות. בעבודה זו בחרתי להתמקד במצב בו ישנה תחרות בין בעלים מקורי של נכס מקרקעין שנגזל לבין רוכש תם לב שאיננו יודע שהנכס אותו רכש הינו נכס גנוב. תקנת השוק היא זו אשר תסדיר את היחסים בין שני שחקנים אילו ותכריע מי משני השחקנים הוא בעל הנכס החוקי.
ע"פ מאמרו של מנחם מאוטנר הצדדים בדין המשפטי אשר מתחרים אחד בשני על הבעלות או לחלופין על הזכות לשימוש בנכס מקרקעין הינם זרים אחד לשני ואין בניהם קשר חוזי ישיר. באמצעות אנשי ביניים, גזלנים, הצדדים הגיעו למצב בו הם גורמים נזק אחד לשני בדיני התחרות.
ההכרעה המשפטית צריכה לאזן בין הצדק החברתי והחלוקתי לבין ערך הקניין האישי של הבעלים. מאז חקיקת חוק היסוד כבוד האדם וחירותו ישנה הגנה פסיקתית רחבה יותר בעבור הקניין הפרטי אשר מוזכר שם במפורש "זכות קניין בחוק היסוד". כאשר אנו עוסקים בצדק חלוקתי אנו שמים את הדגש על היעילות החברתית שבשימוש בנכסי מקרקעין. כאשר פולש לנכס טוען את טענת הצדק החלוקתי הוא בעצם מבקש שע"פ קריטריונים יחסיים תינתן לו הזכות המשפטית לאחוז בנכס. פלוני יכול לטעון שמכיוון שהוא דל במשאבים ובמצב כלכלי קשה ביחס לחברה כולה ולבעלים המקורי בפרט, מגיע לו לאחוז בנכס מהטעם של יעילות כלכלית כללית. ניתן לראות את מגמת הצדק החלוקתי במספר חוקים ופסקי דין אשר היו נפוצים יותר בתקופה שלפני חקיקת חוק היסוד . מאידך, זכות הקניין הפרטית רואה את הקניין כערך יסוד של האדם וכן השמירה על קניינו. ע"פ סע' 18 לחוק המקרקעין, אדם יכול לסלק פולש ע"י הפעלת כוח פיזי סביר כהגנה מידית על הקניין. זו אחת הדוגמאות הרואות בקניין הפרטי ערך יסודי במשטר בישראל. הקריטריונים בדבר האיזון בין האינטרסים החברתיים לבין האינטרס הכלכלי האישי, מובא בהחרבה בפרק ב' שעוסק בדיני התחרות הקנייניים.
יש לציין שהעבודה מבוססת על הדין הישראלי הקיים ואיננה עוסקת בדיני חוץ כלל שכן המצב בארצות השונות שונה לחלוטין מהמצב בישראל. בארה"ב ישנו מוסד הtitle insurance אשר מאפשר לקונים בשוק האמריקאי לבטח את הזכויות בנכסים שלהם. ניתן לראות במהלך ביטוח זה הפרטה של ביטוח הנכסים מידי המדינה לחברות ביטוח פרטיות. בישראל ע"פ ספרו של חנוך דגן , המדינה מפזרת את הנזק, שיכול להיווצר עקב גזלות של מקרקעין ותביעות רבות של בעלים שנכסם נגזל, על השוק באמצעות תקנת השוק אשר מגלגלת את האחריות הנזיקית לידי הסוחרים בשוק ומוכרי הנכסים. יתכן שבמדינות אירופה מכיוון שקיימת מודעות סוציאלית רחבה יותר פיזור הנזק נעשה בצורה יותר מורכבת מהדין בישראל. ניתן לראות מדינות רבות אשר מאפשרות פלישה של גזלנים למקרקעין שאינם שלהם בשל מודעות חברתית רחבה יותר ותפיסת שוק סוציאלית יותר.
בעבודה שלפנינו אני מתייחס בפרק א' לעקרונות כללים של דיני התחרות. בפרק ב' לאחר סקירה של תקנת השוק באופן כללי ישנה התייחסות לדיני תקנת השוק במיטלטלין ותקנות שוק שונות אחרות לצורך השוואה לתקנת השוק המקרקעין אשר מופיעה בפרק ג' של העבודה. פרק זה עוסק בתקנת השוק מבחינת הדרישות של החוק ומקרי פסיקה המראים אנומליות של פרשנות הפסיקה ומקרי קצה חריגים. פרק ד' מוקדש באופן נפרד לניתוח משמעות התמורה בתקנת השוק ופרק ה' נוגע לעניין תום הלב בתקנת השוק.

תוכן עניינים:
הקדמה
עקרונות כללים של דיני תחרות
תקנת השוק
*רקע כללי
*תקנת השוק במיטלטלין
א. הקדמה
ב. סוג העסקה
ג. זהות המוכר
ד. מכירת נכסים מאותו הסוג
ה. במהלך העסקים הרגיל
ו. תמורה
ז. תום הלב
ח. שכלול אחזקה
ט. סיכום
* תקנת השוק במשכון
* תקנת השוק בשטרות
* מכירת נכס ע"י רשות
* תקנת השוק במקרקעין
א. הקדמה
ב. הצורך בקיום מרשם מקרקעין
ג. מסגרת נורמטיבית - מוחלטות המרשם
ד. היחסים בין סעיף 125 לסעיף 10 - ביאור
ה. זכויות שאין תקנת השוק חלה לגביהם
ו. מהותיות המרשם
ז. פגמים בזיהוי הבעלים
ח. פגמים בבעלות
ט. בין פגמים בבעלות לפגמים בזיהוי - אפקט המיידיות
י. רישום המקרקעין כביטוח
יא. תמורה
יב. תום הלב

סיכום
רשימה ביבליוגרפית

קטע מהעבודה:

דיני התחרות הינם חלק ארי בדיני הקניין במדינת ישראל. בנושא זה ישנה התחבטות ערכית קשה מאוד וכל מדינה ממדינות העולם מאזנת בין הערכים בצורה שונה. כאשר אנו עוסקים בתחרות, המצב הטבעי הינו שיש לתעדף ע"פ החוק את אחד מהצדדים לתחרות. לפעמים ניתן לראות תחרויות מורכבות בהם מספר המתחרים עולה על שניים כמו במצבי משכונות(7). כאשר אנו דנים במצבי תחרות אין רק הזכויות הקנייניות נכללות בסוגיות המשפטיות אלא גם סוגיות נזיקיות וחוזיות. כאשר בית המשפט פוסק קביעה קניינית מסוימת הוא חייב לתת את דעתו גם לנזק שנגרם לצדדים המפסידים. לא ניתן להשית על רוכש נכס מאוחר אשר קיבל את הגנת תקנת השוק חובות ממוניות או נזיקיות עקב הנזק שנגרם לבעלים המקורי, שאם כן מטרת תקנת השוק תסוכל לחלוטין(8). ישנה התייחסות לנכסי קניין כזכות השווה לכסף שבמצב של פיצוי כספי לבעלים המקורי של הנכס אין יתרון בהבטחת הנכס לרוכש אשר קיבל את הגנת תקנת השוק. עם זאת יתכנו מצבים בהם רוכש מאוחר אשר עומדת לו תקנת שוק לא יחויב בדין קנייני אלא בדין נזקי עקב רשלנות באי רישום הערת אזהרה וכד'(9).

תגים:

סעיף 10 לחוק · שטרות

אפשרויות משלוח:

ניתן לקבל ולהזמין עבודה זו באופן מיידי במאגר העבודות של יובנק. כל עבודה אקדמית בנושא "תקנת השוק במקרקעין סעיף 10 לחוק.", סמינריון אודות "תקנת השוק במקרקעין סעיף 10 לחוק." או עבודת מחקר בנושא ניתנת להזמנה ולהורדה אוטומטית לאחר ביצוע התשלום.

אפשרויות תשלום:

ניתן לשלם עבור כל העבודות האקדמיות, סמינריונים, ועבודות המחקר בעזרת כרטיסי ויזה ומאסטרקרד 24 שעות ביממה.

אודות האתר:

יובנק הנו מאגר עבודות אקדמיות לסטודנטים, מאמרים, מחקרים, תזות ,סמינריונים ועבודות גמר הגדול בישראל. כל התקצירים באתר ניתנים לצפיה ללא תשלום. ברשותנו מעל ל-7000 עבודות מוכנות במגוון נושאים.