שיקולי הכדאיות הכלכליים בהתלבטות בין רכישת דירה כנגד שכירתה

תקציר העבודה:

שאלת המחקר בעבודתי היא: מהם שיקולי הכדאיות הכלכליים העומדים בפני זוגות צעירים בהתלבטות בין רכישת דירה כנגד שכירתה?
אני מייחסת לנושא חשיבות רבה מכיוון שהרוב המכריע של הזוגות הצעירים בישראל אינו מסוגל לרכוש דירה ללא עזרה ממשלתית או משפחתית. עזרה זו ניתנת באמצעות הלוואות, משכנתאות, מענקים ועוד, שעלותם מטילה על הרוכשים נטל כלכלי כבד לתקופה ארוכה.
בעבודתי אסקור ספרות ומאמרים העוסקים בשוק הדירות בישראל, דרכם אגבש את מסקנתי, ביחד עם בדיקת הכדאיות שאותה אבצע בהתאם לפרמטרים המאפיינים את אוכלוסיית הזוגות הצעירים הפונה לשוק הדירות בנות 2-3 חדרים. אערוך השוואת כדאיות בין שתי הערים: חיפה ותל-אביב, אשר כערי מטרופולין, עלות מימוש אחד מערוצי הדיור הוא גבוה יותר מאשר בפריפריה. הפרמטרים המרכיבים את המודל, באמצעותם אבצע את בדיקת הכדאיות הם: מחיר הדירה, דמי שכירות חודשיים, הון עצמי, ריבית על משכנתא לתקופה של 20 שנה, ריבית על חסכון בפיקדון בנקאי, ריבית על השקעה בקרן נאמנות והוצאות חודשיות על דיור בבעלות.
הפרמטרים המשתנים במודל הם שער הריבית על החיסכון ושיעור ההון העצמי.
בדיקת הכדאיות תיערך בשני שלבים:
1. בדיקת כדאיות רכישת דירה כנגד שכירות כאשר הריבית על החיסכון משתנה: פיקדון בנקאי לעומת השקעה בקרן נאמנות, כאשר ההון העצמי קבוע ועומד על 30% מעלות הדירה.
2. ניתוח רגישות המודל כאשר שער הריבית על החיסכון ושיעור ההון העצמי משתנים.
בעבודתי אתייחס לשאלות הבאות :
* מהם מאפייני שוק שירותי הדיור בישראל?
* מהי מדיניות הדיור בבעלות בישראל וממה היא נובעת?
* מהם מאפייני הדיור בשכירות הפרטית בישראל ומהן בעיותיה?
* מהם הגורמים המשפיעים על מחירי הדירות?
* האם שכירת דירה עדיפה מבחינה כלכלית על רכישתה, או להיפך? (בחיפה ובתל אביב)

עבודתי מתבססת בחלקה על מאמרים מטעם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ואתר הכנסת, המשקפים את התייחסותם של קובעי המדיניות בישראל לשאלת עבודתי.

תוכן עניינים
פרק 1 - תקציר
פרק 2 - מבוא
פרק 3 - סקירת ספרות
פרק 4 - שוק שירותי הדיור בישראל
פרק 4.1 - הדיור בבעלות בישראל
פרק 4.2 - דיור השכירות הפרטית בישראל
פרק 5 - ההיבט הכלכלי פיננסי- בדיקת כדאיות
פרק 6 - סיכום ומסקנות
פרק 7 - נספח
ביבליוגרפיה

קטע מהעבודה:

תגים:

כלכלה · מקרו · בדיקת כדאיות · כדאיות השקעה · רכישת דירה · השכרת דירה

אפשרויות משלוח:

ניתן לקבל ולהזמין עבודה זו באופן מיידי במאגר העבודות של יובנק. כל עבודה אקדמית בנושא "שיקולי הכדאיות הכלכליים בהתלבטות בין רכישת דירה כנגד שכירתה", סמינריון אודות "שיקולי הכדאיות הכלכליים בהתלבטות בין רכישת דירה כנגד שכירתה" או עבודת מחקר בנושא ניתנת להזמנה ולהורדה אוטומטית לאחר ביצוע התשלום.

אפשרויות תשלום:

ניתן לשלם עבור כל העבודות האקדמיות, סמינריונים, ועבודות המחקר בעזרת כרטיסי ויזה ומאסטרקרד 24 שעות ביממה.