חובת תום לב במשא ומתן

תקציר העבודה:

דיני חוזים - כריתת חוזה וחובת תום הלב במשא ומתן

בערב ה10.12.97 - בעודו מדפדף בעיתון של אותו יום, נחה עינו של מר גלפשטיין על המודעה מאירת העיניים הבאה:
הזדמנות חד פעמית לשבוע בלבד:
דירת נופש במלון "נוף האמפי" בקסריה, שכנים איכותיים, מפרט עשיר, קרובה לים ולמרכז הקניות. הדירה ממוקמת ברח' החבצלת 13 קומה 4 במלון בן 6 קומות.
הרוכשים יזכו בסוף שבוע זוגי במלון
לפרטים 24 - שעות ביממה.
צבי גרנר חברה קבלנית בע"מ
02-6465683 053-3232323

מייד צעק אדון גלפשטיין לאשתו בהתרגשות"צילה, בתקופת הפנסיה נוכל להגשים את חלום נעורינו". צילה שאלה אותו "כמה יעלה התענוג? אתה יודע, שכל דירות הנופש עליהן הסתכלנו, היו יקרות מדי עבורנו". מר גלפשטיין התקשר לטלפונים הרשומים, ועוד באותו הערב נדברו מר גלפשטיין ומר גרנר להיפגש במסעדת היוקרה "חלומו של
מומו".
למחרת הגיעו הצדדים לפגישה בשעה היעודה. מה רבה הייתה הפתעתה של צילה לראות את בן דודה יובב ניצב לפניה. יובב סיפר כי הוא עובד בשביל מר גרנר, ושהוא "איש המכירות מספר 1 שלו". לאחר חיבוקים ונשיקות ניגשו הצדדים לעצם העניין.
יובב הציג לשניים פרוספקט מהודר של הדירה, והסביר בקצרה על הפרוייקט. הוא הדגיש כי מחיר הדירה 300000,$ הוא %75 מהמחיר המקובל בשוק לדירות נופש מסטנדרט כזה. בני הזוג חככו בדעתם, אך אמרו "המחיר נראה סביר אך בגלל שנשלם במזומן אנו מצפים להנחה נוספת!".
יובב אמר שידאג להם להנחה נוספת, ושהוא כבר יסדר את זה עם הבוס. בני הזוג הנהנו בהסכמה. יובב קרא למלצר וביקש ממנו דף נייר, אך המלצר הביא לו מפית. על המפית כתב יובב:
"1/2/1997 זיכרון דברים בין הקבלן לקונים. לשם רכישת דירות נופש בקיסריה במלון "נוף האמפי". הקניה תתבצע במחיר 300000$ ב 12 תשלומים שווים ללא ריבית אך במידה ויועלו מיסים יישאו בהם הקונים".
מר גלפשטיין העיף מבט על המפית. לאחר הקריאה הוסיף יובב את חותמת החברה ואת חתימתו. כדי לחגוג את המאורע הזמין יובב בקבוק יין משובח, והשלושה השיקו כוסיות ולגמו מהיין בהנאה. לפני שנפרדו הזכיר יובב לבני הזוג כי עליהם להגיע עד ל-17/12/97 למשרדי החברה, כדי לחתום על החוזה. בני הזוג הודיעו לו כי יגיעו
לקיסריה ביום ה' ה-14/12/97.
בני הזוג יצאו מהמסעדה ופנו עם הפרוספקט היישר לחנות הרהיטים היוקרתית "מהגוני" בה הזמינו שטיח מפואר מקיר לקיר על סמך הפרוספקט, ומערכת סלונית יוקרתית, סה"כ שילמו בני הזוג .$10000,
ביום ה' בצהריים שבו בני הזוג לביתם מחנות המכולת שלהם, בדרכם לקיסריה. מה רבה הייתה הפתעתם, כאשר ליד מכשיר הפקס חיכתה להם הודעה בזו הלשון - "לדודי היקרים, לצערי הרב העיסקה מבוטלת". בערב התקשרו בני הזוג ליובב. הוא אמר כי הדירה נמכרה במחירי השוק לזוג עשיר מארה"ב. לאחר בירורים נוספים התברר לזוג,
כי במקביל לפגישת יובב עימם, נפגש מר גרנר עם בני הזוג מארה"ב.

הזוג פונה אליכם עם דמעות בעיניים - התוכלו לסייע להם?
מאמר זה מציע סיוע על סמך החוק.

מקורות:

חוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג1973-, סעיפים 1-12, 26, 41, 46, 47
חוק המקרקעין, התשכ"ט1969- סעיף 8
ג. שלו, דיני חוזים (מהדורה שניה, ירושלים, תשנה), עמודים 54-58, 74-76, 83-97, 103-120, 131-143, 148-150
ע"א 235/75 קאדרי נ' מסדר האחיות צ'רלס הקדוש, ע"ד ל(1) 800.
ע"א 440/75 זנדבק נ' דנציגר, פ"ד ל(2) 260.
ע"א 252/78 ברון נ' מנדיס טורס, פ"ד ל(2) 281.
ע"א 158/77 רבינאי נ' מן שקד, פ"ד לג(2) 437.
ע"א 692,693/86 בוטובסקי ושות' נ' גת, פ"ד מד(1) 57.
ע"א 380/88 טוקאן נ' אלנששיבי, פ"ד מה(5) 410.
ע"א 579/83 זוננשטיין נ' גבסו, פ"ד מב(2) 278.
ע"א 986/93 קלמר נ' גיא, פד" נ(1) 185.

אפשרויות משלוח:

ניתן לקבל ולהזמין עבודה זו באופן מיידי במאגר העבודות של יובנק. כל עבודה אקדמית בנושא "חובת תום לב במשא ומתן", סמינריון אודות "חובת תום לב במשא ומתן" או עבודת מחקר בנושא ניתנת להזמנה ולהורדה אוטומטית לאחר ביצוע התשלום.

אפשרויות תשלום:

ניתן לשלם עבור כל העבודות האקדמיות, סמינריונים, ועבודות המחקר בעזרת כרטיסי ויזה ומאסטרקרד 24 שעות ביממה.